¿Por qué es crucial aclarar los contratos de alquiler?
En el mundo de los bienes raíces en Argentina, es fundamental que tanto inquilinos como propietarios tengan claridad sobre los términos del contrato de alquiler. La reciente derogación de la ley de alquileres ha generado nuevos desafíos y vacíos legales que pueden llevar a malentendidos y conflictos. Por eso, vamos a repasar los puntos clave que se deben aclarar en un contrato de alquiler para evitar problemas futuros.
Puntos esenciales a incluir en el contrato de alquiler
1. Identificación de las partes: Es vital que en el contrato se incluyan los datos completos de ambas partes, es decir, del propietario y del inquilino. Esto debe incluir nombre completo, documento de identidad y contacto. Esto asegura que no haya confusiones en caso de reclamos.
2. Duración del contrato: Es importante especificar la duración del alquiler y las condiciones para una posible renovación. Esto permitirá a ambas partes saber a qué atenerse y evitará sorpresas al final del período acordado.
3. Monto del alquiler y forma de pago: El contrato debe mencionar claramente el monto del alquiler mensual, así como la forma y el plazo de pago. Esto incluye si el pago será en efectivo, transferencia bancaria, o cualquier otro método. Así, se evitan malentendidos sobre cómo y cuándo se debe abonar el alquiler.
4. Depósito de garantía: La cantidad que se exigirá como depósito de garantía debe estar especificada en el contrato. Además, es importante detallar las condiciones bajo las cuales se devolverá este monto al finalizar el alquiler.
Otros aspectos a tener en cuenta
5. Gastos adicionales: Es esencial aclarar en el contrato quién será responsable de los gastos adicionales, como expensas, servicios de luz, gas, agua e internet. Esto evitará tensiones entre inquilinos y propietarios al momento de realizar los pagos.
6. Reparaciones y mantenimiento: Es recomendable establecer quién se encargará de las reparaciones y el mantenimiento del inmueble. Esto incluye desde arreglos menores hasta situaciones más complicadas que puedan surgir durante el periodo de alquiler.
7. Uso del inmueble: Definir con claridad el uso permitido del inmueble es clave. Si se permiten mascotas, si se puede realizar modificaciones, o si se pueden tener visitas frecuentes, son aspectos que deben quedar claros para evitar futuros conflictos.
Conclusión
Al momento de firmar un contrato de alquiler, hacer estas aclaraciones puede marcar la diferencia entre una experiencia positiva y una serie de problemas legales. Tanto inquilinos como propietarios deben estar informados y preparados para negociar los términos de manera justa y transparente. Recuerda, en el mundo de los bienes raíces en Argentina, la claridad y la documentación adecuada son tus mejores aliados.
