Estas son las ventajas y desventajas de invertir en una propiedad de pozo
A pesar de los grandes beneficios que puede ofrecer, invertir en una propiedad de pozo también presenta riesgos que no siempre son evidentes. Aquí, te contamos lo que necesitas saber antes de tomar esta decisión.
Invertir en una propiedad de pozo puede ser una opción atractiva para quienes buscan un precio inicial más bajo y la posibilidad de obtener ganancias a largo plazo. Sin embargo, implica asumir riesgos que no siempre son evidentes. Desde el atractivo de los precios más bajos hasta los posibles retrasos en la obra, conocer las implicancias de invertir en propiedades en construcción es clave para tomar una decisión informada.
¿Qué es el fideicomiso al costo?
El fideicomiso al costo es una de las principales herramientas utilizadas para garantizar la compra de propiedades de pozo. Esta modalidad permite que los inversores compren unidades en proyectos en construcción sin necesidad de realizar un pago total por adelantado. A través de este mecanismo, el comprador paga en cuotas, mientras que el fiduciario —generalmente una empresa especializada— se encarga de asegurar que los fondos se utilicen exclusivamente para la construcción del proyecto.
Este sistema protege al comprador al garantizar que los fondos se destinen exclusivamente a la obra.
¿Cuáles son las ventajas de invertir en propiedades de pozo?
1. **Precios más bajos:** Una de las razones principales por las que los compradores se inclinan por las propiedades de pozo es el ahorro en el precio inicial. Según desarrolladores, el costo por metro cuadrado de una propiedad en pozo puede ser hasta un 30% más bajo que el de una propiedad a estrenar.
2. **Financiamiento accesible:** A diferencia de otros tipos de compra, que requieren el pago total de la propiedad al momento de la operación, las propiedades de pozo ofrecen la posibilidad de pagar en cuotas. Algunas desarrolladoras permiten abonar las cuotas en pesos, lo que reduce la exposición al riesgo cambiario.
3. **Activo dolarizado:** Generalmente, las propiedades de pozo se comercializan en dólares, lo que significa que el valor del bien no está tan sujeto a las fluctuaciones del peso argentino, protegiendo así la inversión frente a la inflación.
4. **Oportunidad de revalorización:** Si el proyecto está bien ubicado y en una zona en crecimiento, la propiedad de pozo puede generar una significativa revalorización a lo largo del tiempo. Las propiedades compradas durante la construcción tienen el potencial de aumentar su valor una vez finalizadas.
5. **Facilidad de pago en cuotas:** Los proyectos de pozo permiten financiar la compra en cuotas que pueden extenderse incluso más allá de la entrega de la propiedad. Esto otorga flexibilidad considerable para quienes no cuentan con el capital completo de inmediato.
¿Cuáles son los riesgos?
1. **Demora o cancelación:** Uno de los principales riesgos es que la obra sufra demoras significativas o incluso se cancele. Problemas financieros del desarrollador o dificultades climáticas pueden retrasar la entrega de la propiedad.
2. **Ajuste de cuotas por inflación:** Las cuotas suelen ajustarse según la inflación o índices como el de la Cámara Argentina de la Construcción, lo que implica que el costo final del inmueble puede aumentar con el tiempo.
3. **Falta de liquidez:** Mientras se desarrolla la obra, el dinero invertido no genera ingresos y puede ser difícil de recuperar. Si un comprador necesita vender antes de la finalización del proyecto, puede enfrentar dificultades para encontrar un comprador.
4. **Posibles diferencias entre lo prometido y lo entregado:** El riesgo de que la propiedad no cumpla con las especificaciones prometidas es una preocupación constante. Las diferencias en calidad de materiales o diseño final pueden resultar en una experiencia insatisfactoria para el comprador.
5. **Confianza en el desarrollador:** El éxito de la inversión está directamente relacionado con la solvencia y experiencia del desarrollador. Es esencial investigar la trayectoria de la empresa antes de comprometerse.
En conclusión, invertir en propiedades de pozo puede ser una excelente oportunidad si se consideran todos los factores involucrados y se realiza una investigación exhaustiva sobre el desarrollo y el desarrollador.
