En CABA, una de cada cinco operaciones inmobiliarias ya se hacen con crédito hipotecario
En marzo, en la Ciudad de Buenos Aires hubo 992 escrituras formalizadas con estos préstamos, lo que representa una suba interanual del 1042%. Este porcentaje equivale al 20% de los registros de ese mes.
El mercado inmobiliario sigue con viento a favor, sintiendo cada vez más la influencia del crédito hipotecario. En marzo, la cantidad total de escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires registró un incremento del 39,7% en comparación con el año anterior, alcanzando 4.747 registros. Además, el monto total de las transacciones realizadas ascendió un 105,8%, sumando $ 618.541 millones.
En comparación con febrero de 2025, los actos escalaron un 10,6% (4293 escrituras en febrero). El monto medio de los actos fue de $ 130.301.460 (US$ 118.645 según el tipo de cambio oficial promedio), lo que representa un crecimiento del 47,3% en un año en pesos, y del 20,1% en moneda estadounidense.
En marzo, se contabilizaron 992 escrituras formalizadas con hipoteca, lo que significa una notable suba del 1042% en comparación con el mismo mes del año pasado. En el trimestre se acumulan 2902 hipotecas, reafirmando que estos préstamos representan el 20% de las operaciones de marzo.
Según Jorge De Bártolo, presidente del colegio de notarios porteño, “el dato positivo es que por sexto mes consecutivo estamos alrededor de las mil hipotecas, lo cual ha incidido notablemente en el crecimiento del mercado inmobiliario”. De Bártolo también señaló que esta tendencia ha estimulado que los meses de verano sean de los mejores de los últimos tiempos. “Acumulamos 34 meses consecutivos de crecimiento interanual”, afirmó.
“Entramos en una nueva etapa, con un dólar sin cepo, y esto debería facilitar los mecanismos previos a las operaciones. Las restricciones cambiarias han generado menos estímulos para la actividad, pero esperamos y trabajamos para encontrar más simplificaciones”, agregó.
Con igual optimismo, Marisa Koifman, directora de Branson Real Estate, sostiene que “la expectativa por el levantamiento del cepo cambiario vuelve a poner al mercado inmobiliario en el centro de la escena”. Según ella, esta medida será favorable para dinamizar el sector y podría ser la clave que desbloquee el futuro del ladrillo.
Koifman también destacó que “la previsibilidad cambiaria permitirá planificar inversiones. Si esta medida se acompaña con una baja de inflación y un ordenamiento de la macroeconomía, el real estate podrá volver a ser el motor que históricamente impulsa el empleo. En definitiva, el sector se prepara para una etapa muy positiva”.
Los datos de la provincia de Buenos Aires también reflejan un panorama alentador. En marzo, se registraron 10.317 compraventas, lo que representa un incremento del 42% en comparación con las 7.251 operaciones realizadas en marzo de 2024. En la comparación intermensual, se observó una suba del 30% respecto a las 7.952 operaciones de febrero.
En resumen, el mercado inmobiliario en CABA y en la provincia de Buenos Aires muestra signos de recuperación y crecimiento, impulsado en gran medida por el uso de créditos hipotecarios.
