Alquileres en CABA: Escasez de Ofertas en Buenos Aires
En medio de debates sobre la modificación de la ley de alquileres, el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires da señales de alarma, con una oferta en peligro de extinción. Agosto culminó con cifras alarmantes: “Solo se publicaron 448 departamentos usados para alquiler en buscadores de propiedades”, según un informe reciente de Reporte Inmobiliario.
La entidad destaca que las pocas unidades disponibles se anuncian a precios que superan la inflación pasada y anticipan aumentos futuros debido a las restricciones legales que imponen un único ajuste anual. El Relevamiento de Expectativas de Mercado del Banco Central pronostica una inflación anual del 160%.
En el último año, los departamentos de todas las tipologías registraron un aumento promedio del 208% interanual.
Los precios promedio por tipología son los siguientes:
- Monoambientes: $171,250, con un aumento interanual del 211.36%.
- Dos ambientes: $212,500, con un incremento del 226.92% en el último año.
- Tres ambientes: $275,000, experimentando el mayor aumento en los últimos 12 meses con un salto del 243.75%.
- Cuatro ambientes: $292,000, con un aumento interanual del 148.51%.
En este contexto, los senadores se reunieron recientemente para escuchar a expertos y representantes de inquilinos, propietarios y cámaras inmobiliarias. Este proceso se ha repetido en busca de soluciones a la problemática que afecta a los inquilinos.
Una Brecha Notable entre Oferta de Venta y Alquiler
Desde la promulgación de la ley de alquileres en 2020, la oferta de alquileres ha disminuido significativamente. Los propietarios han optado por sacar sus propiedades del mercado de alquiler y ponerlas a la venta.
Actualmente, mientras que hay departamentos en venta en 54 barrios de la Ciudad de Buenos Aires, la oferta de alquiler se limita a 14 barrios para unidades de un ambiente, 19 para unidades de dos ambientes, 11 para unidades de dos dormitorios y solo tres para unidades de cuatro ambientes, según informa la entidad que lleva 20 años investigando el mercado inmobiliario.
La Pesadilla de los Inquilinos: Precios Dolarizados y Contratos Vencidos
Los inquilinos se enfrentan a precios que están en otra dimensión, ya que la mayoría de las publicaciones están dolarizadas. Además, antes de que termine el año, más de 120,000 contratos de alquiler vencerán, lo que crea una situación complicada para quienes buscan viviendas asequibles en un mercado con una oferta cada vez más reducida y costosa.
La crisis de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires es un desafío urgente que requiere soluciones efectivas para garantizar un acceso asequible a la vivienda en una de las ciudades más importantes de América del Sur.
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