Así es el primer edificio de seis pisos que se levantó en menos de un mes en el país
Se trata de un proyecto ubicado en una de las localidades con mayor proyección económica de Argentina, realizado en una planta de Moreno y trasladado a Vaca Muerta.
25 de abril de 2025
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El edificio fue fabricado en una planta de Moreno, provincia de Buenos Aires, y se montó en solo 28 días en Vaca Muerta, Neuquén. El auge del petróleo no convencional y la expansión de Vaca Muerta, la segunda reserva de gas y la cuarta de petróleo no convencional del mundo, son factores que benefician el mercado inmobiliario de Añelo, la localidad que es el corazón de Vaca Muerta. En Añelo residen alrededor de 8000 personas, y otras 7000 pernoctan, lo que suma 150000 trabajadores. Sin embargo, entre 18.000 y 22.000 personas transitan a diario desde otras ciudades, principalmente desde Neuquén capital. Las proyecciones indican que la población estable alcanzará los 50.000 habitantes en 2032, con un crecimiento estimado de 7000 por año.
Estos números entusiasman a los desarrolladores. La localidad crece cada vez más en proyectos inmobiliarios. ¿La razón? “Es un negocio en el que no necesitás salir a buscar inquilinos”. Los pozos funcionan las 24 horas del día, y la necesidad de trabajadores y de un techo para vivir es permanente.
Añelo es la localidad más cercana a Vaca Muerta. “El crecimiento de la demanda habitacional es evidente y hoy esa demanda está insatisfecha. Pero no se trata solo de cantidad, también de calidad”, enfatiza Lucas Salvatore, presidente de Idero, la empresa que desembarcó en la zona en 2021 en plena pandemia. Su primer edificio en el lugar se inauguró en 2022, con cuatro obras concretadas que sumaron 6800 metros cuadrados y una inversión cercana a los US$20 millones.
La vida en Añelo es distinta. Los empleados trabajan 15 días seguidos y, al final de cada ciclo, generalmente viajan a Neuquén, una de las ciudades más cercanas, pero ubicada a 100 km de Añelo, debido a la falta de alojamiento. Para entender la vida de quien habita Añelo, es importante saber que una persona que trabaja en el pozo permanece 12 horas por día, con un tiempo de traslado de una hora y media. “Por esta razón, es clave que vivan en lugares de calidad, donde puedan cocinarse si lo desean y tener un buen descanso”, explica Salvatore, quien planea invertir US$140 millones en proyectos inmobiliarios en la zona en los próximos cinco años.
Salvatore se animó con una obra que rompe con lo tradicional: el primer edificio modular de seis pisos del país, realizado en apenas 28 días, fabricado por la empresa en su planta de Moreno e íntegramente montado en Añelo. Este proyecto representa una nueva forma de pensar la construcción.
CÓMO ES EL EDIFICIO MODULAR DE SEIS PISOS
“Es un cambio de paradigma”, define Salvatore. “Estamos hablando de un edificio completo, de 24 departamentos, montado en menos de un mes. No es solo rapidez: es eficiencia, calidad y una solución real al déficit habitacional”. La planificación llevó seis meses, sumados a cuatro meses de fabricación industrial. Luego, el montaje en Añelo se completó en tiempo récord: 28 días corridos, con un mes adicional para terminaciones.
El edificio de 24 departamentos fue montado en menos de un mes y es parte del desarrollo Añelo Central, el primero de un total de 17 similares que se construirán en cinco lotes. Cada edificio cuenta con 24 unidades de 57 m², completamente equipadas, con dos dormitorios, dos baños y cocina-comedor-living integrados. Albergará a 96 personas y suma 1600 m² construidos. Las unidades ya están 100% vendidas y alquiladas, y el locatario podrá ingresar a los departamentos el 1 de mayo.
En cuanto a los números, el costo de construcción tradicional en Añelo ronda los US$1800/m² más IVA. Hoy, en el resto de Añelo Central, los departamentos se están vendiendo en pozo desde US$210.000 y terminados hasta en US$240.000.
Además del edificio ya montado, Salvatore avanza con uno nuevo, también modular en el Distrito Añelo, otra zona que albergará 20 edificios. “La clave está en entender quién es el cliente. Y saber que esta es una solución concreta, escalable y de calidad, que puede replicarse en cualquier punto del país”, concluye Salvatore.
EL SISTEMA MODULAR COMO SOLUCIÓN HABITACIONAL
Con una planta que hoy emplea a unas 80 personas, el plan de la empresa es llegar a fabricar un edificio por mes. “Son edificios que demandan entre tres y cuatro meses, pero la construcción se realiza en solo un mes”, explica Salvatore, quien planea expandir este modelo a todo el país.
El sistema modular no solo permite acelerar los tiempos, también ofrece ventajas como la posibilidad de desarmar y trasladar el edificio si el negocio del alquiler cambia en el futuro. Se puede recuperar hasta el 70%, asegura el directivo, quien aclara que su empresa no solo desarrolla, sino que también construye y opera la parte hotelera, maximizando la rentabilidad de los inversores.
El proceso de traslado es un desafío operativo y logístico: para el edificio recién terminado se transportaron 92 módulos en 46 carretones desde la planta de Moreno hasta la provincia de Neuquén, a razón de cuatro módulos por día.
Es el primer edificio modular de seis pisos en Argentina.
Fuente: Candela Contreras
