# Precio de las propiedades con dólar oficial actualizado: cuánto cuestan en abril 2025
La salida del cepo cambió las reglas del juego y el precio de las propiedades en pesos argentinos se ve afectado por el tipo de cambio oficial del dólar.
**23 de abril de 2025**
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Los analistas concuerdan en que la eliminación del cepo cambiario fue el empujón que faltaba para reactivar el mercado inmobiliario. En un contexto donde el mercado está en alza gracias a la reactivación del crédito hipotecario UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) y una demanda latente que comienza a activarse, este cambio se vuelve crucial.
Desde el lunes pasado, el mercado opera sin restricciones tras seis años, estableciendo un esquema de bandas para el dólar que oscilará entre los $1000 y $1400. Este cambio no solo impacta en la dinámica de las operaciones, sino también en el valor efectivo de las propiedades, especialmente aquellas adquiridas mediante crédito hipotecario.
**CRÉDITOS: UN BANCO LANZÓ UNA LÍNEA PARA CONSTRUIR TU CASA O COMPRAR UN LOTE CON INTERESES QUE BAJAN EN CADA CUOTA.** Según los datos más recientes del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, las escrituras crecieron un 94% interanual en febrero, y los precios de publicación subieron un 8,8% en los últimos 12 meses, de acuerdo a Zonaprop. Con un dólar oficial más competitivo y previsibilidad cambiaria, el valor en pesos de las propiedades en dólares ha disminuido considerablemente en pocos días.
El valor en pesos de las propiedades en dólares bajó de manera significativa en pocos días.
**Cómo impacta la salida del cepo en el precio de una propiedad**
“Es una señal positiva saber que no se seguirá disparando hacia arriba la cantidad de pesos que vas a necesitar para los mismos dólares”, explica José Rozados, director de Reporte Inmobiliario. Según el especialista, la apertura cambiaria reduce la incertidumbre y el costo en pesos de las propiedades, facilitando el acceso al crédito, disminuyendo las exigencias de ingresos para calificar y reduciendo las cuotas.
Hasta el último día del cepo, el tipo de cambio utilizado para calcular los préstamos era el dólar MEP, que el viernes 11 de abril cerró en $1362,74. Con el dólar oficial en torno a los $1125 (al cierre del 22 de abril), el precio de una propiedad financiada cae significativamente en pesos.
**NUEVO DÓLAR OFICIAL: ESTE ES EL IMPACTO EN LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS SIN EL CEPO.** Un ejemplo claro es el siguiente: una persona desea comprar una propiedad de US$100.000 con crédito hipotecario.
– El viernes 11 de abril, con dólar MEP a $1362,74, necesitaba: $136.274.000.
– Hoy, con dólar oficial a $1125,54: $112.554.000.
Esta cuenta revela una diferencia a favor del comprador de $23.720.000 menos, solo por el tipo de cambio utilizado, es decir, alrededor de un 18% menos en pesos.
Sin embargo, es importante recordar que esta baja en pesos aplica principalmente a las compras con crédito hipotecario, que hasta ahora se realizaban con el dólar MEP. La disminución no responde a una caída en el valor de las propiedades en dólares, sino al cambio en la cotización utilizada para la operación.
Si se toma como referencia el dólar oficial, la situación fue muy distinta en los primeros días tras la salida del cepo: el último día del cepo, el dólar oficial cotizaba a $1097,5, y el primer día sin restricciones abrió en $1250, lo que implicó una devaluación inmediata del 14%. Aunque en los días posteriores el valor volvió a niveles cercanos a los previos (como los actuales $1125), el impacto inicial marcó un ajuste de precios.
Esta situación puede acelerar las decisiones de los compradores, especialmente mientras el dólar se mantenga dentro de la banda baja.
**Cuánto cuesta una propiedad en la ciudad**
Según el último informe de Zonaprop, un monoambiente medio de 40 m² tiene un valor de publicación de US$105.360. Un departamento de dos ambientes de 50 m² promedia los US$126.988, mientras que un tres ambientes de 70 m² alcanza los US$174.473.
Al hacer el análisis por barrio, tomando como referencia una unidad de dos ambientes, Puerto Madero se mantiene en el podio de los más caros, con un valor de US$6095/m². Le siguen Palermo y Núñez, con US$3341/m² y US$3143/m², respectivamente. Del otro lado, Lugano se posiciona como el barrio con precios de publicación más bajos, con valores de US$1121/m².
**Cuánto cuesta escriturar: todos los gastos en abril 2025.** El segmento de las casas presenta un panorama distinto. El metro cuadrado se encuentra por debajo de los departamentos, en US$1756, con un aumento del 0,5% en marzo y un incremento del 1,9% en el primer trimestre de 2025. Si se observa el año interanual, se registra una suba del 4,9% en los últimos 12 meses, 3,9 puntos porcentuales por debajo del aumento en el precio de los departamentos que fue del 8,8%.
En términos concretos, una casa con tres dormitorios tiene un precio medio de US$291.065, mientras que una de cuatro dormitorios se ubica en US$468.204.
