¿Quién elige al escribano?
La elección del escribano puede parecer un detalle menor, pero es un aspecto fundamental en cualquier operación inmobiliaria. En general, el comprador tiene la libertad de elegir al escribano que desee. Sin embargo, en algunos casos, el banco que otorga el crédito hipotecario puede sugerir o incluso exigir un escribano específico para garantizar que los documentos estén en regla y se cumplan con los procedimientos adecuados.
Es importante que, si el banco propone un escribano, te asegures de investigar su reputación y trayectoria, ya que esto puede influir en la seguridad de la transacción. Por otro lado, si eliges un escribano por tu cuenta, asegúrate de que esté matriculado y tenga experiencia en operaciones similares a la que estás realizando.
Honorarios del escribano
Los honorarios del escribano son un costo que debes tener en cuenta al momento de realizar la compra de tu propiedad. En Argentina, estos honorarios suelen estar regulados y pueden variar según la ubicación y el valor de la propiedad. Por lo general, se calcula un porcentaje sobre el valor de la propiedad, aunque hay casos en los que se establecen tarifas fijas.
Es recomendable solicitar un presupuesto previo y comparar entre varios escribanos para asegurarte de que estás recibiendo un servicio acorde al costo. Recuerda que, aunque el precio es un factor importante, la experiencia y la profesionalidad del escribano también son fundamentales para evitar problemas legales en el futuro.
Puntos a revisar antes de firmar
Antes de firmar cualquier documento, es esencial que revises ciertos puntos clave para garantizar que la operación sea segura. A continuación, te mencionamos algunos de los aspectos más importantes a verificar:
1. **Título de propiedad:** Asegúrate de que el vendedor sea el legítimo propietario y que no existan gravámenes o deudas sobre la propiedad.
2. **Escritura anterior:** Revisa la escritura anterior para confirmar que no haya problemas legales que puedan afectar tu compra.
3. **Documentación del vendedor:** Verifica la documentación del vendedor, incluida su identificación y la situación fiscal.
4. **Condiciones del crédito hipotecario:** Asegúrate de entender todas las condiciones del crédito hipotecario y cómo afectarán tu capacidad de pago.
5. **Cláusulas adicionales:** Presta atención a cualquier cláusula adicional que pueda incluirse en el contrato, como penalizaciones por incumplimiento o compromisos adicionales.
Revisar estos puntos es crucial para evitar sorpresas desagradables en el futuro y garantizar una compra segura de tu nueva vivienda.
Conclusión
La elección del escribano y la revisión de documentos son pasos fundamentales en el proceso de compra de una propiedad en Argentina. No subestimes la importancia de estos aspectos, ya que pueden marcar la diferencia entre una transacción exitosa y un futuro lleno de complicaciones legales. Infórmate, compara opciones y tomá decisiones informadas para convertirte en el propietario de tu hogar sin inconvenientes.
